房開企業增值稅留抵稅額可否抵減預繳稅款問答

問：我公司是一家房地產開發企業，一般納稅人，截止 2019 年 5 月增值稅留抵稅額402萬元，2019年6月收到商品房預收款1800 萬元，請問我公司增值稅留抵稅額可否抵減預繳稅款？

答：《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發

的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 18 號）第十條規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照 3%的預征率預繳增值稅。第十四條規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36 號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。河北省國家稅務局《關于全面推開營改增有關政策問題的解答（之二）》第七條“關于房地產開發企業增值稅留抵稅額是否可以抵減預繳稅款問題”解答中明確“房地產開發企業的增值稅留抵稅額不能抵減預繳稅款。例如：2016年8月，某適用一般計稅方法的房地產開發企業取得不含稅銷售收入1000萬元，應當預繳增值稅30萬元，當月該公司留抵稅額50萬元。此時，該公司應當繳納預繳增值稅30萬元，50萬元留抵稅額繼續留抵，而不允許以留抵稅額抵減預繳稅額。在納稅申報上，當月有留抵稅額時，《增值稅納稅申報表》主表第 24 行“應納稅額合計”為0，第28行“分次預繳稅額”也為0，可見不能相互抵減。在會計處理上，預繳的增值稅一般在“應繳稅費—未繳增值稅”科目借方記載，而增值稅留抵稅額在“應繳稅費—應繳增值稅（進項稅額）”專欄記載。兩者屬于不同的會計科目，不能相互抵減。”

因此，你公司增值稅留抵稅額不可抵減預繳稅款。